Description
Faire offre à partir de 345.000 € (sous réserve d’acceptation des propriétaires).
À vendre à Moustier-sur-Sambre, cette maison de rapport entièrement rénovée constitue une excellente opportunité pour investisseurs ou pour une occupation avec revenu locatif. Ce bien immobilier se compose de 2 unités distinctes et conformes urbanistiquement, offrant un équilibre idéal entre rendement et confort de vie.
Maison 3 chambres avec jardin (±170 m²)
La première unité propose une maison spacieuse et lumineuse comprenant un vaste séjour avec salon et salle à manger, une cuisine équipée avec mur en briques de caractère, une buanderie, une réserve, un bureau (idéal télétravail), un WC séparé ainsi qu’une salle de douche à finaliser et un local vélo.
À l’étage : 3 chambres et une salle de bains complète (baignoire, douche, WC).
Le bien dispose également d’un grenier aménageable, de caves en sous-sol, ainsi que d’une terrasse et d’un jardin.
Duplex 1 chambre rénové (±72 m²)
La seconde unité est un duplex entièrement rénové, prêt à être occupé ou loué. Il se compose d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte, d’une chambre, d’un dressing et d’une salle de douche moderne. Un espace vélo est accessible au rez-de-chaussée.
Confort et équipements
Châssis PVC double vitrage récents (2019), toiture partiellement rénovée et isolée, crépi isolant en façade arrière, chauffage central au mazout (chaudière 2012), poêles à pellets, chauffage électrique pour le duplex.
Électricité conforme à l’acte.
Situation idéale à Moustier-sur-Sambre
Située à proximité immédiate des commodités : gare de Moustier à ±900 m, commerces à 50 m, écoles et transports en commun accessibles à pied.
Adresse :
rue de la Galcerie 170 - 5190 Moustier-sur-Sambre
Caractéristiques
Général
| Référence | 7652061 |
|---|---|
| Catégorie | Immeuble à appartements |
| Nombre de chambres | 4 |
| Nombre de salles de bain | 2 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Surface habitable | 240 m² |
| Surface du terrain | 478 m² |
Nom, catégorie & situation
| Nombre d'étages | 2 |
|---|
Equipement de base
| Accès handicapés | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | individuel |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | mazout (chauf. centr.) |
| Type de cuisine | équipée |
| Sdb (type) | douche et bain |
Divers
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Bureau | Oui |
| Grenier | Oui |
| Cave | Oui |
En chiffres
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 2 |
|---|---|
| Nombre de sdd | 2 |
| Chambre 1 (surface) | 19 m² |
| Chambre 2 (surface) | 25 m² |
| Chambre 3 (surface) | 17 m² |
| Chambre 4 (surface) | 15 m² |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) | 1 |
| Salle de séjour (surface) | 20 m² |
| Salle à manger (surface) | 19 m² |
| Cuisine (surface) | 22.5 m² |
| Bureau (surface) | 13 m² |
Equipement extérieur
| Piscine | Non |
|---|---|
| Citerne d'eau | Non |
Domaine juridique
| Jugement en cours | Non |
|---|---|
| Permis de bâtir | Oui |
| Permis de lotir | Non |
| Droit de préemption | Non |
| Affectation urbanistique | zone d'habitat |
| Type d'intimation | pas de correction juridique ou mesure administrative imposée |
Raccordements
| Égouts | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Gaz | Non |
| Eau | Oui |
Équipements techniques
| Châssis (type) | pvc |
|---|
Spécificités terrain
| Type d'environnement | zone d'habitation |
|---|---|
| Risque d'inondation (type innondation) | pas situé en zone inondable |
Certificats / Attestations
| Attestation du sol | Oui |
|---|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | non |
Charges & Rendement
| Loué | Oui |
|---|---|
| Habité (détails) | Locataire (duplex) |
Certificats énergétiques
| Label PEB (classe) | E |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 378 |
| Emission CO2 (émission CO2) | 93 |
| E total (Kwh/an) | 80266 |
| PEB code unique | 20250929034354 |
Visites
| Visite disponibilité | Dates particulières |
|---|---|
| Plages de dates de visite | [{"start":"2026-04-16","end":"2026-04-16","slots":["10:00-13:00"]}] |